Как прогнозируют эксперты агентства недвижимости «Бон Тон», в среднесрочной перспективе девелоперам придется привлекать частных инвесторов не столько низкой ценой на старте продаж, сколько небольшими по площади лотами.

Дело в том, доля профессиональных частных инвесторов, готовых рисковать, сейчас варьируется в диапазоне 4-5 процентов. Большинство придерживается консервативной стратегии, приобретая новостройки для получения в дальнейшем дохода от аренды.

В последние 5-7 лет доходы тех, кто профессионально инвестировал в новостройки, снизились. За 2-2,5 года средний ценовой прирост, кроме самых востребованных проектов, составил около 22 процентов. Именно поэтому рынок «растерял» инвесторов, зарабатывающих на перепродаже недвижимости.

Сейчас основная масса инвесторов придерживается наиболее консервативной стратегии – они приобретают квартиры и апартаменты для дальнейшей сдачи в аренду, но при этом их уровень доходов не выше  8-10 процентов годовых.

По мнению экспертов, в новых условиях (эскроу-счета, проектное финансирование) эти стратегии инвестирования сохранятся. Но при этом девелоперам для привлечения средств от «частников» придется привлекать их небольшими площадями, т.е. увеличить в расчете на таких инвесторов число лотов небольшой «нарезки».