Свои выводы специалисты компании основывают на анализе данных по спросу и предложению, проведенных ими на рынке новостроек, возводящихся в старых границах столицы, без учета присоединенных территорий.

Исследование показало, что уже сейчас наблюдается переизбыток лотов, выставленных на продажу, в Хорошево-Мневники, а также на юге Москвы – в Южном Бутово. А вот в трех столичных районах – Ломоносовском, Басманном и Даниловском, наоборот, отмечен недостаток предложения.
Наиболее интересными с точки зрения перспектив для нового строительства они назвали премиальные районы, в которых сейчас расположены старые дома, попадающие под программу реновации. При этом спрос с сентября прошлого года продемонстрировал разнонаправленные движения: реализованный спрос за это время увеличился на четверть, а вот потенциальный – упал на 20%.

Причину таких странных трендов эксперты видят в грядущих законодательных изменениях на рынке новостроек, возможном удешевлении рубля, а также роста ставок по ипотеке, который прогнозируют в ближайшем будущем.

Все это уже в ближайшем будущем может оказать негативное воздействие на активность потенциальных покупателей жилья, которые решат повременить с приобретением недвижимости в строящихся домах, а также приведет к выходу из строительного бизнеса части игроков, и снижению числа новых проектов.

Такие изменения могут способствовать уже летом следующего года возникновению на рынке первичной недвижимости столицы нового кризиса. Кроме того, в этом аналитики компании предсказали вероятность монополизации сегмента новостроек и появлению дефицита нового предложения.

По их прогнозу, это произойдет за период 2019-2023 гг, после того, как будут раскуплены все квартиры в проектах, реализующихся по старым правилам, и это в дальнейшем приведет к росту цен на первичном рынке на 15-20%.