По оценкам аналитиков «Метриум», в 30% новостроек на столичном рынке продается минимальное число лотов: по 50 или меньше квартир в каждом ЖК. При этом такие ЖК, как правило, самые интересные с точки зрения покупателя: это либо проекты точечной застройки, либо почти построенные дома, либо очень качественные ЖК, на которых держится просто бешеный спрос.

Исследование компании «Метриум», которое изучила редакция Economclass.ru, показывает, что в Москве 26 таких адресов. В общей сложности здесь продается всего 500 лотов (3,4% от общего объема всего первичного предложения столицы).

Заметная часть таких проектов относится к категории дорогого жилья, с бюджетом покупки в 10-20 млн. рублей. Иногда это связано со статусом проекта, а иногда – с тем, что в продаже остались только большие квартиры (как, например, в уже сданном «Фили Парк» осталось всего 3 квартиры площадью по 89 кв.м. и стоимостью в 26-29 млн. рублей).

Однако в число дефицитных новостроек старой Москвы попало и два проекта массового сегмента, с минимальным бюджетом покупки порядка 6 млн. И это может быть уже весьма интересно покупателям жилья эконом-класса.

При первоначальном взносе в 1,5 млн рублей и процентной ставке 9,5% ежемесячные ипотечные платежи по кредиту на 30 лет составят от 38 до 43 тысяч. Это вполне адекватная сумма для семьи с двумя работающими (средняя зарплата в Москве в 2018 году, по данным Росстата, составила чуть менее 90 тысяч рублей).

Расскажем об этих ЖК поподробнее.