Эксперты ГК «А101» предполагают, что в этом году платежеспособный спрос на первичном рынке столицы и Подмосковья снизится на пятнадцать процентов, а объемы выдачи ипотечных займов сократятся на 27 процентов.

Аналитики компании отмечают, что объем продаж в прошлом году увеличился на 21 процент (по сравнению с 2017 годом). Однако одновременно доля сделок с привлечением ипотечных займов стала больше на 35 процентов, при том, что доля сделок с применением программ рассрочки от застройщиков или на собственные средства подросла лишь на восемь процентов.

Этот факт эксперты объясняют привлекательными условиям ипотечных программ, которые стали доступны более широким слоям населения из-за снижения ставок. Однако в конце года стоимость кредитов на жилье вновь начала расти, и ставки вернулись к средним значениям позапрошлого года. Именно это дает основания предположить вероятность «отката» спроса на позиции 2017 года.

Кроме того, рост стоимости ипотечных кредитов случился на фоне ожидаемого из-за законодательных изменений удорожания строительства на 15-17 процентов, т.к. отрасли придется перейти на проектное финансирование. Кроме того, вырастет НДС, цены на строительные материалы и топливо. Все это в достаточно скорой перспективе скажется и на стоимости новостроек, и, соответственно, повлияет на спрос.