Аналитики группы компаний «Атлант» считают, что в следующем году рынок новостроек ожидают кардинальные перемены: цены будут расти, а вывод в продажу новых проектов замедлится, хотя дефицита предложения пока не будет. Покупатели будут выбирать квартиры в строящихся ЖК двух разных типов, причем часть их будет значительно дешевле.

Эксперты предполагают, что в 2019 году объем предложения сохранится, однако новых ЖК будет выводиться несколько меньше. Застройщики, уже вложившие средства в землю и разработку ИРД до изменения «правил игры», вряд ли откажутся от реализации, однако будут строить и продавать их по новым правилам. После вступления в силу законодательных изменений покупателям будут предложены проекты, по которым разрешения были получены ранее, но строительство не было начато.

Строящиеся ЖК разделятся на две части: одни будут продаваться по старым правилам, другие – уже по новым. Для покупателей менее рискованным станет покупка квартир в проектах с «эскроу», поэтому застройщикам, работающим по ДДУ, придется привлекать клиентов за счет более низких цен на лоты.

При этом эксперты ожидают увеличения цен на новостройки, как минимум на 10 процентов в течение следующих шести месяцев. Помимо законодательных изменений в строительстве, на стоимости скажется рост НДС, рост готового жилья в общей структуре предложения, а также вывод на рынок новых ЖК, возводящихся уже по новым правилам.