Панельные дома, которые стали ассоциироваться с «прошлым веком» и относиться к категории самого дешевого и «унылого» жилья, не только не уходят с рынка, но в скором времени могут опять отвоевать пальму первенства в массовом жилом строительстве.

В агентстве недвижимости «Бон Тон» проанализировали рынок недорогих квартир и увидели, что на панельные дома приходится 18,5% первичного жилья, которое строится сейчас на землях «старой» Москвы.

Это 15 жилых комплексов, где возводится в общей сложности 115 панельных жилых домов. В частности, «панельки» очень любит строить группа «ПИК», у которой в общей сложности сейчас возводится 37 проектов в столичном регионе.

«Панель» претерпела значительные изменения в лучшую сторону – этому способствовали и условия конкуренции, и усилия властей, способствующих модернизации домостроительных комбинатов, – говорит Наталия Кузнецова, – генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», – В результате отрасль совершила качественный скачок – современные «дома-конструкторы» характеризуются улучшенными потребительскими характеристиками и внешне практически неотличимы от монолита».

Панельное домостроение можно условно разделить на производство двух видов панели – «типовой» (П-44,П-44Т) и улучшенной (ЕвроПа, ДОММОС, ПИК-1 и ПИК-2, ДомРик, ДомНад). Ценовая разница между данными типами – 6-7%.

Новые строительные технологии, действительно, отличаются от советских, поэтому панельные дома выглядят куда эстетичнее и уже не похожи друг на друга. Например, в домах серии ПИК-2 отсутствуют несущие конструкций в квартирах, что позволяет делать перепланировку. Серия ДОММОС выпускается с возможностью объединения квартир, при этом особенности конструкции позволяют предусмотреть полную герметичность швов.

Сегодня в Москве «типовых» и улучшенных «панелек» строится примерно поровну. Но и девелоперы, и покупатели уже активнее смотрят в сторону более современных панельных домов.

Типовые панельки строятся всего в четырех округах (причем по количеству типовых панельных домов абсолютный лидер  ̶ это Юго-Восточный АО: 94% объема). Фактически, весь объем типового панельного жилья сосредоточен в Некрасовке: 82,8%

Новенькие «модные» панельные дома строятся в 8 округах. Из них лидерами являются СЗАО (29,5%), САО (21%), ЗелАО (17,4%). Среди улучшенных серий наибольшая доля предложения приходится на ДОММОС (51%, 3 проекта). Доля ПИК-1 составляет 24% (4 проекта). На серии ДомРик и ДомНад приходится 12%.

Девелоперы, отмечают в «Бон Тон», любят панель и не собираются от нее отказываться: такие дома строятся очень быстро и готовое жилье в них можно продавать за адекватные деньги. Это особенно важно после изменений в законодательстве, когда застройщики, фактически, стали лишены возможности тратить на строительство деньги дольщиков.

Покупатели, в свою очередь, стали активнее засматриваться на «панельки» из-за их недорогой цены. Средний бюджет покупки в этом сегменте – 6,7 млн. рублей (на треть дешевле, чем в монолитном жилье!).