Новые правила для новостроек, которые введены в России с июля этого года, изменят порядок заключения договоров на покупку первичного жилья. Застройщикам теперь нельзя будет возводить дома на деньги дольщиков  ̶  только на кредиты. А те, кто покупают квартиры в строящихся ЖК, должны будут это делать через эскроу-счета. Экономкласс.ру разбирался в деталях процедуры с помощью экспертов «Метриум»

Что такое эскроу-счёт?

Это особый тип депозитного счета, который скрепляется трехсторонним договором «банк-девелопер-депонент» (в его роли выступает покупатель). Главное качество счета - после того, как вся сумма, оговоренная в сделке, внесена на депозит, он закрывается и воспользоваться деньгами не сможет ни девелопер, ни клиент, ни банк   ̶   до того, как условия договора будут выполнены и ключи от квартиры будут у вас. Если вы покупаете жилье в ипотеку, деньги на счет перечисляет банк: сумма будет опять же лежать там до того, как девелопер завершит строительство. Именно по такой схеме будут проходить все сделки после 1 июля 2019 года, а сейчас всю систему продажи первичного жилья будут постепенно перестраивать на новый лад. «Российский капитал» и «Сбербанк» открыли эскроу-счета и выдали кредиты на несколько проектов.

Как оформляется сделка с застройщиком и банком

1. Застройщик и дольщик заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета. На оформление и регистрацию ДДУ в Росреестре уйдет 9 дней.

2. Затем покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета. Этот процесс займет около трех дней.

3. Покупатель вносит средства на эскроу-счет. С этого момента ему остается только дождаться завершения строительства.

Таким образом, на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух недель.