Аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости» считают, что краха на рынке новостроек из-за поправок к 214-ФЗ, принятых 19.12.2018, не произойдет. Опасения паникеров, предсказывающий из-за этого рост цен на 15-20 процентов, беспочвенны, т.к. покупатели к такому росту не готовы.

Эксперты уверенны, что рынок ожидает не инфляция, а монополизация, т.к. небольшим застройщикам придется уступить свои проекты крупным игрокам. С июля следующего года тем девелоперам, чьи ЖК плохо продавались до законодательных изменений, придется поднять цены на 10-12 процентов, ведь единственным источником их финансирования останутся банки. Кредитные учреждения вряд ли отнесутся лояльно к небольшим заемщикам и будут кредитовать их по ставке не ниже 10-12 процентов, именно настолько подорожают и квартиры в таких проектах. Однако если покупатели и до этого не раскупали лоты в ЖК как «горячие пирожки», то вряд ли это произойдет после подорожания. Соответственно, компании начнут терпеть убытки, и будут вынуждены перепродавать свои проекты более крупным и успешным игрокам, которые имеют более низкую ставку у банков.

Эксперты уверенны, что в сложившейся ситуации рост цен не произойдет, так как доходы населения падают, а ипотека вновь пошла в рост. Спасти ситуацию должны банки, которые пока не определились с самым важным для стоимости жилья ценообразующим фактором – ставкой проектного финансирования. Но учитывая введение системы эскроу-счетов кредитные учреждения совершенно бесплатно получат доступ к огромным деньгам дольщиков, а возможность распоряжаться такими финансами позволят банкам достаточно гибко варьировать цену проектного финансирования. Поэтому ожидать резкого подорожания все же не стоит.